常见委托书，洛杉矶如何办理公证认证？

大使馆详细页上房产委托书解释如下：

1. 本人去大使馆认证；房产属于夫妻共同财产的，夫妻双方一起去认证。
2. 没有房产证明的，可以找洛杉矶当地公证员公证，州务卿认证，领馆认证。（三级认证）
3. 房产证原件

委托书

• 委托人中国护照原件及复印件。
• 委托人在美学习、工作、居住证明原件及复印件，如绿卡、SS ID、有效签证等。
• 公证认证申请表1份（最好提前填好）
• 起草好的委托书（下载模板式样）。
• 与委托事项有关的证明材料的原件和复印件。

只有房产证原件和复印件，才可以委托转让、抵押房产。夫妻名义买的房子，需要双方一起去办理。如果不方便办理，可以联系我们为您代办。

二、注意事项：

1. 委托事项涉及夫妻双方利益的，必须双方同时到总领馆办理。（如有不便可电话联系我们，给您解决）
2. 切勿事先在委托书上签名或填写日期 ，否则必须重新誊写。委托书应用墨水笔写，字迹须清晰、整齐、不涂改。
3. 委托书委托权限由当事人根据意愿自行填写：
   处理房产委托权限一般有（仅供参考）：
   办理继承手续
   领取房屋契证（书）手续
   对房产进行管理，修缮，订立租约，收取租金
   办理修缮拆建手续或签订有关征地拆迁的协议
   缴纳房产的税款和支付一切费用
   如房产引起诉讼，为我向人民法院起诉或应诉，受委托人有权代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉、申请执行；受委托人认为有必要时，可聘请律师，执行和处理上述事项

一般我们会加上这句话“受委托人在办理上述事项的过程中，所签署的一切文件，我均予以承认；受委托人有（无）转委托权。此委托书有效期为_ _年。”

民事诉讼委托权限一般有（仅供参考）：
代为调查；提供证据；代为出庭；自行和解；接受调解；代为承认、变更、放弃诉讼请求；提起反诉；提起上诉、申请撤诉；申请执行；代为签署有关文书；转委托权等。

认证后的文件不能随意拆开或更改。如果有问题，或者一些法律责任，会有您自己承担的。

如果您有任何办理领事认证，三级认证，美国公证，翻译公证等相关问题，尽可电联我们，我们定会倾囊相助，免费咨询。

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